新世界百货财年亏损7.76亿港元，租金收入占比升至过半

传统百货商场靠品牌专柜扣点赚钱的模式，在这些年已经很难跑通，很多老牌商厦都在慢慢改做收租的购物中心。网易财经ESG在2026年10月21日发布消息，新世界百货公布了2025/2026财年业绩，全年收益10.63亿港元，同比下降10.1%，年度亏损达到了7.76亿港元。

这次亏损的主要原因，是商誉以及投资物业的减值。虽然业绩承压，但公司在Wind ESG评级中拿到了A级，期内耗水量下降了12%，固废强度降了近30%，还拿下了多项绿色认证。不过在社会责任层面，旗下门店近年来多次因为销售不合格产品被罚，商品质量把控明显存在漏洞。

业绩亏损叠加商品质控受罚，老牌港资百货一边靠节能降耗做表面减负，一边将租金占比提到51.6%加速向社区购物中心转型。

常去逛街的普通消费者：身边的老商场正在变样

你想想平时逛街的体验，过去百货里一楼卖化妆品、二楼卖女装的格子铺越来越少，取而代之的是餐饮、咖啡和生活服务。新世界百货目前租金收入占比已经升到了51.6%，业务重心彻底转向了购物中心模式。

对消费者来说，这意味着商场会更像一个邻里生活区，但质控问题不容忽视。门店频频因为产品不合格挨罚，说明商场转型做租赁和联营后，对入驻货品的筛选出了差错。大家去老商场买东西，不能再只凭老招牌盲目信任，结账时多看一眼生产信息和质检标牌准没错。

关注行业和商铺的生意人：联营模式正在重新平衡

做零售的朋友最关心的往往是运营方向。新世界百货眼下明确了转型策略，以深度联营为核心，配合社区商业和数字化调整，动态改变租赁与联营的比例。

传统百货转型通常要走过三个关口：先是物业贬值带来的账面阵痛，再是清退低效专柜、改成收租模式，最后是下沉到社区做精细化盘活。新世界百货眼下就卡在二三阶段之间。商场想深挖社区消费来补充现金流，品牌商在进场合作时，也得看清商场是在甩包袱还是真正做赋能。纬来体育在跟进商业动态时也会发现，这种大体量商业的自我调整，往往需要较长的磨合周期。

大家在商场挑选生活用品时，别光看老牌商场的招牌，记得留存购物小票，多检查商品合格证以防踩坑。想看完整赛程和直播，欢迎访问纬来体育直播。